希臘移民房產(chǎn)出租有哪些注意事項(xiàng)
黃金簽證計(jì)劃的推出,使有遠(yuǎn)見的海外投資者看到了希臘的投資潛力,購買希臘房產(chǎn)拿到身份。而為使投資希臘的房產(chǎn)保值或增值,一些不會(huì)長期在當(dāng)?shù)鼐幼〉南ED移民,將以長期租賃或短期租賃的方式獲得額外收益。接下來美福國際為大家整理希臘移民房產(chǎn)出租有哪些注意事項(xiàng)。
一、希臘移民房產(chǎn)出租相關(guān)稅收
1、租金收入
根據(jù)現(xiàn)行法律,房地產(chǎn)收入是指通過出租或轉(zhuǎn)租獲得的收入。以及自用房地產(chǎn)或向第三方免費(fèi)使用房地產(chǎn)所得的推算收入。
此外,房地產(chǎn)收入也被認(rèn)為是來自出租或轉(zhuǎn)租或免費(fèi)許可使用用于放置標(biāo)牌和公共區(qū)域的地方的任何金額。還包括由房客(房客)支付的提前終止租賃的補(bǔ)償金額。
2、租金稅
租金收入按15%至45%的稅率獨(dú)立征稅。此外,如果總收入超過12,000歐元,則將以團(tuán)結(jié)捐款征稅。
3、房地產(chǎn)減稅費(fèi)用
作為維修,保養(yǎng),翻新或其他固定和運(yùn)營成本的年度可扣除額。另外如果是與洪水和排水工程有關(guān)的費(fèi)用按租金,轉(zhuǎn)租,免費(fèi)特許權(quán)和私人使用土地的總收入的10%稅率扣除。
4、房地產(chǎn)凈收入
從房地產(chǎn)收入總額中扣除的費(fèi)用扣除額所產(chǎn)生的金額,應(yīng)按適用稅率的稅率獨(dú)立征稅。
二、希臘移民房產(chǎn)出租需要事先準(zhǔn)備
1、房屋所有人需要會(huì)計(jì),稅務(wù)用戶名和密碼齊全,可以獲得,從而便于房主申報(bào)納稅,并提供某些必要的出租文件;
2、房主有一個(gè)可供使用的希臘銀行帳戶,以便收集租金和后期報(bào)稅;
3、房屋水電需過戶至房主名下,有之前的水電繳費(fèi)單據(jù)較好;
4、確保所有的門鎖在出租之前都可以使用,而且 少有兩套。
出租分為兩種情況:長租和短租。長期租賃以本地租客為主,適合無法在希臘長期居留的希臘移民投資者;短租依靠旅游開發(fā),收益一般比長租高,但會(huì)出現(xiàn)淡季。
三、希臘房產(chǎn)出租備案流程
1、合同簽訂后,房東應(yīng)聯(lián)系會(huì)計(jì)師,房東的會(huì)計(jì)師應(yīng)將租賃合同登記在房東的個(gè)人稅務(wù)系統(tǒng)下。這項(xiàng)工作非常簡單,幾分鐘就可以完成。租賃信息輸入后,稅務(wù)系統(tǒng)將有一份正式的合同文件;
2、房東將上述稅務(wù)系統(tǒng)登記的租賃文件發(fā)送給租賃人或租賃人的會(huì)計(jì)師,租賃人的會(huì)計(jì)師在租賃人的稅務(wù)系統(tǒng)中接受?,F(xiàn)在合同正式生效。
完成以上步驟后,租戶和房東的利益受到希臘法律的保護(hù)。然后剩下的就是履行合同。
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