希臘移民房產(chǎn)出租有哪些注意事項(xiàng)

　　黃金簽證計(jì)劃的推出，使有遠(yuǎn)見的海外投資者看到了希臘的投資潛力，購買希臘房產(chǎn)拿到身份。而為使投資希臘的房產(chǎn)保值或增值，一些不會(huì)長期在當(dāng)?shù)鼐幼〉南ＥD移民，將以長期租賃或短期租賃的方式獲得額外收益。接下來美福國際為大家整理希臘移民房產(chǎn)出租有哪些注意事項(xiàng)。

　　一、希臘移民房產(chǎn)出租相關(guān)稅收

　　1、租金收入

　　根據(jù)現(xiàn)行法律，房地產(chǎn)收入是指通過出租或轉(zhuǎn)租獲得的收入。以及自用房地產(chǎn)或向第三方免費(fèi)使用房地產(chǎn)所得的推算收入。

　　此外，房地產(chǎn)收入也被認(rèn)為是來自出租或轉(zhuǎn)租或免費(fèi)許可使用用于放置標(biāo)牌和公共區(qū)域的地方的任何金額。還包括由房客（房客）支付的提前終止租賃的補(bǔ)償金額。

　　2、租金稅

　　租金收入按15％至45％的稅率獨(dú)立征稅。此外，如果總收入超過12,000歐元，則將以團(tuán)結(jié)捐款征稅。

　　3、房地產(chǎn)減稅費(fèi)用

　　作為維修，保養(yǎng)，翻新或其他固定和運(yùn)營成本的年度可扣除額。另外如果是與洪水和排水工程有關(guān)的費(fèi)用按租金，轉(zhuǎn)租，免費(fèi)特許權(quán)和私人使用土地的總收入的10％稅率扣除。

　　4、房地產(chǎn)凈收入

　　從房地產(chǎn)收入總額中扣除的費(fèi)用扣除額所產(chǎn)生的金額，應(yīng)按適用稅率的稅率獨(dú)立征稅。

　　二、希臘移民房產(chǎn)出租需要事先準(zhǔn)備

　　1、房屋所有人需要會(huì)計(jì)，稅務(wù)用戶名和密碼齊全，可以獲得，從而便于房主申報(bào)納稅，并提供某些必要的出租文件；

　　2、房主有一個(gè)可供使用的希臘銀行帳戶，以便收集租金和后期報(bào)稅；

　　3、房屋水電需過戶至房主名下，有之前的水電繳費(fèi)單據(jù)較好；

　　4、確保所有的門鎖在出租之前都可以使用，而且 少有兩套。

　　出租分為兩種情況：長租和短租。長期租賃以本地租客為主，適合無法在希臘長期居留的希臘移民投資者；短租依靠旅游開發(fā)，收益一般比長租高，但會(huì)出現(xiàn)淡季。

　　三、希臘房產(chǎn)出租備案流程

　　1、合同簽訂后，房東應(yīng)聯(lián)系會(huì)計(jì)師，房東的會(huì)計(jì)師應(yīng)將租賃合同登記在房東的個(gè)人稅務(wù)系統(tǒng)下。這項(xiàng)工作非常簡單，幾分鐘就可以完成。租賃信息輸入后，稅務(wù)系統(tǒng)將有一份正式的合同文件；

　　2、房東將上述稅務(wù)系統(tǒng)登記的租賃文件發(fā)送給租賃人或租賃人的會(huì)計(jì)師，租賃人的會(huì)計(jì)師在租賃人的稅務(wù)系統(tǒng)中接受?，F(xiàn)在合同正式生效。

　　完成以上步驟后，租戶和房東的利益受到希臘法律的保護(hù)。然后剩下的就是履行合同。

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